５月１４日にUstreamで
マレーシア不動産投資WEBセミナーが開催されました。https://momself.com
海外移住の選択肢を増やす上で
とても参考になるセミナーでしたよ。
どんなセミナーだったのか、夜の部（20：00～23：00）の内容をご紹介します。
2013年5月14日(火)「マレーシア不動産投資WEBセミナー」
株式会社FortuneLife(フォーチュンライフ)：當間智さん(ハオヤンさん）
＆
株式会社Catch the Web代表取締役：横山直広さん
セミナーの内容は、ハオヤンさんの解説が中心です。
横山さんの発言は、「横山／」と表記させていただきました。
（横山さんは９月にマレーシア移住予定だそうです）
生放送中にメモ書きしたものを書き起こしたため、
一部、不正確な部分もあるかもしれませんがご容赦ください。
なお、セミナー内容の書き起こしをブログに掲載することについては
セミナー内で両者の許可を得ております。
ハオヤンさんの自己紹介
ハオヤンさんの不動産投資歴は？
日本の大家としてスタート。
５年前からマレーシア不動産投資を始めた。
マレーシア不動産投資の方法について
知り合いや大家仲間にやり方を教える内に、
ビジネスとして展開するようになった。
現在は、年の半分をマレーシア、半分を日本で暮らす生活。
ハオヤンさんのご家族は？
妻は、華僑（香港人）。
４ヶ国語を話せる（英語、日本語、中国語、広東語）ことと
華僑のネットワークを活かし、
ディベロッパーや業者とやり取りできるのが強み。
海外投資の難しさは？
どんな分野もそうですが、
初めてのことは、たくさん学び、調べること。
だまさない業者を選ぶことが大事。
（どの業者も自分の扱っている物件を紹介したい）
業者の話を鵜呑みにしてはいけない。
他の業者の話を聞き比べたり、
ネットで調べるなど、自分でも調べることが大事。
横山／日本で聞いた話と現地で実際に見聞きするものは違うと実感。
日本にいると曲がった情報が伝わっていることも。
不動産投資先としてマレーシアを選んだ経緯は？
大学生の頃から不動産投資に興味があった。
東村山の小さなマンションを
祖父→父が相続したが、父は不動産に興味がなかった。
自分は「金持ち父さん貧乏父さん
」を読んでいたので
不動産投資に興味を持ち関わりはじめた。
学生時代から海外不動産に興味を持っていたため
中国の不動産も見に行ったりしていたが、
非常な変化を遂げるのを目の当たりにした。
中国の不動産投資は、チャンスを取り逃がした。
2008年の終わりごろ、大学の教授から
「マレーシアもおもしろいことが起きている」と聞き、
３泊４日の短期旅行でみたマレーシアが
過去の中国の状況にオーバーラップした。
その旅行中にマレーシアの物件を購入し、現在につながっている。
海外不動産投資では、何に注目しているか？
その国の計画方針。
「何に力を注ごうとしているのか？」
マレーシアは2020年に向けて先進国入りしようとしている。
国家プロジェクト：「ジョホール・イスカンダル計画」
マレーシアを他の国と比べると？
マレーシアのいいところは？
- バランスがいい
- 途上国の中堅国の国
- いい意味で仕組みが整っている（イギリスの法体系など）
「ミドルリスク・ミドルリターン」
国自体が安定的な成長に入っているため。
フィリピンのほうが貧しく将来的な伸びしろはあるが、
政治的な不安・テロ・治安というリスクも存在する。
マレーシアは安定的に伸びていくと考えている。
日本人のリタイア後の移住先として６年間連続１位。
マレーシアは途上国という感じではない。
物価は日本の３分の１程度
Wi-Fi（無線LANでインターネットに接続すること）も使える
親日国
投資としてだけではなく
その国自体を楽しむことができるバランスの良い国。
横山さん／自分がマレーシアに住むからだけではなく、
品川駅の看板に「マレーシアに２人で旅行」とか
5月5日「新報道2001」でマレーシア特集が組まれたり、
日本→マレーシアへの熱さを感じている。
海外不動産投資について寄せられた意見
今じゃなくてもいいのでは？
これからもずっと日本で暮らしていくから
外貨を稼がなくてもいいのでは？
確かに、投資先としては
国内不動産、株やＦＸなど色んな選択肢がある。
「アベノミクス」で世の中のお金の量が倍になると、
銀行などうまく回って行く所では恩恵を受けられるが
一般の方はどうでしょう？
万が一、アベノミクスがうまく行かなかった場合、
お金が増え円安になった状況で、コケたら・・・？
前例がなく、何が起こるかは専門家にもわからない。
円安（円が弱く）になると、
日本で売られているものの価格が高くなってしまう。
アベノミクスが成功して
収入が上がり、日本の景気が良くなっていれば良いのですが・・・？
日本円と一蓮托生してもよいのか？
「リスクヘッジで海外に資産を持ってみては？」
「円高のうちに海外投資をしておいてはどうでしょう？」
というご提案です。
クライアント（お客様）はどのような考えを持っていますか？
今はまだ、ドル円は100円程度。
数年前だったら110～120円で推移したことを考えると
早めに動けるのであれば、早めにチャレンジしたい。
海外に口座を持つことも視野に入れている。
国内だけで投資をしていると、
10年20年先を見た時にわからない。
国際的な分散が重要だと考えている。
マレーシアはどんな国？
国教：イスラム教
（宗教の自由は認められている）
人口：2800万人（年約２％の増加）
資源：資源が豊富にある（石油、パームオイル、水など）
資源が豊かなため、税金面でも優遇されている。
旧イギリス領：法律の整備、融資に厳格なルール
外国人にとってハードルが低い国。
３０年前に、マレーシアを文化・経済など様々な分野で
２０２０年までに先進国並にするという目標が立てられている。
これまでの２０年で計画はほぼ達成している。
ＧＤＰ成長率：平均5.5％以上
マレーシアの人件費は安くないが、
ジェトロの賃金のレポートによると
現在、中国の人件費が上がっているので大差がない。
マレーシアの地域にはどんな特徴がある？
- クアラルンプール（マレーシアの首都）
- ペナン島
- マラッカ
- ジョホール
一般的に、マレーシアの不動産投資というと
クアラルンプールやペナンを指すが
「すでに高騰しているのでは？」という声も聞かれる。
日本で言えば、東京・大阪・札幌・・・など
地域によってマーケットが違うため一概には言えないが、
クアラルンプールやペナンは
２，３年くらい前から加熱していると考えられている。
横山／クアラルンプールに住む予定だけど・・・
「クアラルンプールはバブルではないのか？」
けっこう微妙なところ。
実態がどれだけ伴っているのかが大事。
クアラルンプールは、きれいで先進国の都市になっているため
億の不動産も存在するが、
価格（将来性）を先取りして価格が上がっている感じ。
マレーシア国民の所得は追いついていない。
他の地域やマレーシア全体が伸びていけばいいが、
この状況のまま不動産価格が上がった場合はおかしい。
イスカンダールマレーシアとは？
「イスカンダールマレーシア」とは、
マレーシア半島の先っぽの開発区エリアのこと。
東京都より広いくらいの面積。
「イスカンダル計画」として、
マレーシア政府が重点的に開発しているエリアの総称。
５つのゾーン（Ａ～Ｅ）に分けて開発されている。
イスカンダルマレーシアの特徴
- 国と州政府による巨大プロジェクト
- マレーシア初の経済特区
- 相対的に安価な不動産価格
- シンガポールと連携した地域開発
1965年にマレーシアからシンガポールが独立し
以降、シンガポールとマレーシアはライバル同士の関係できたが、
ここ10年シンガポールは先進国として確立した反面、
マレーシアは中堅国から抜け出せていない。
「シンガポールや周辺の地域と一緒に発展させていこう！」
「イスカンダルを東南アジアの都市圏にもっていこうよ！」
という狙いがある。
９つの重点分野
- 農産品・食料品加工
- 金融・コンサルティング
- 石油化学・油脂化学
- 教育
- ヘルスケア
- 物流
- 電子・電気
- 観光・ツーリズム
- クリエイティブ産業
５つのフラグシップゾーンの特徴
Ａゾーン：ジョホール・バル
古い都市であり交通混雑がひどいので
交通インフラの整備が重点事項。
Ｂゾーン：ヌサジャヤ
キーデベロップメント。
Ｃ＆Ｄゾーン：タンジュンペレパス港やパシグダン港など
港湾や工場があり、多くの船舶が行き来するエリア。
Ｅゾーン：ケライジャヤ
セナイ国際空港、ＩＴ産業等
ジョホール州の「ジョホール・バル」と言うと、
正確にはＡエリアを示す。
ハオヤンさんが現在、
マレーシアの不動産投資先として１番注目しているのが、
Ｂゾーンのヌサジャヤだそうです。
なぜ、ハオヤンさんは
マレーシアの不動産投資先として
ヌサジャヤに注目しているのか？
長くなってしまったので、続きは後半編に書きますね。
